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Immobilienbewertung
Immobilienbewertung einer Villa
Erbrachte Leistungen der Sachverständigen
Im Rahmen einer Immobilienbewertung wurde das Sachverständigenunternehmen beauftragt, den aktuellen Marktwert bzw. Verkehrswert der Immobilie zu ermitteln. Ferner wurden ersichtliche Schäden und unzeitgemäße, technischen Installationen festgehalten und dokumentiert. Nebst dessen wurde von unserem Sachverständigen ein Sanierungskonzept mit entsprechender Kostenschätzung zur Wertsteigerung des Objektes entwickelt.
Erbrachte Leistungen der Sachverständigen:
- Durchführung einer umfassenden Begehung der Immobilie zur Erfassung aller wertrelevanten Faktoren, einschließlich Lage, Bausubstanz und Ausstattung.
- Prüfung und Analyse relevanter Dokumente wie Grundbuchauszüge, Flächenberechnungen, Bauunterlagen und Marktvergleiche.
- Ermittlung und Bewertung des Marktwertes (Verkehrswert) der Immobilie unter Anwendung anerkannter Bewertungsverfahren (z. B. Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren).
- Erstellung eines detaillierten Wertgutachtens, das dem Auftraggeber eine verlässliche Entscheidungsgrundlage für Kauf, Verkauf, Finanzierung oder steuerliche Zwecke bietet.
Ziel des Projekts:
Das zentrale Ziel dieses Projekts ist die fachgerechte und objektive Bewertung einer Immobilie unter Berücksichtigung aller relevanten Einflussfaktoren. Die Immobilienbewertung dient dem Auftraggeber als verlässliche Entscheidungsgrundlage für Kauf, Verkauf, Finanzierung oder Vermögensaufstellungen. Dabei werden Lage, Bausubstanz, Marktentwicklung sowie rechtliche und wirtschaftliche Aspekte umfassend analysiert, um einen realistischen Marktwert zu ermitteln.
Qualitätssicherung:
Die Qualitätssicherung hat bei diesem Projekt höchste Priorität. Die Förtsch Sachverständigenunternehmen GmbH garantiert durch den Einsatz etablierter Bewertungsmethoden, die gewissenhafte Untersuchung von Marktdaten und die hohe Fachkenntnis ihrer Sachverständigen, dass das erstellte Gutachten den tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie exakt repräsentiert und den Anforderungen des § 194 BauGB entspricht.
Ergebnis:
Das Ergebnis des Projekts ist ein detailliertes Wertgutachten, das den ermittelten Verkehrswert (Marktwert) der Immobilie nachvollziehbar darstellt. Neben der fundierten Wertermittlung enthält das Gutachten eine Analyse der wertbeeinflussenden Faktoren sowie gegebenenfalls Empfehlungen zur Wertsteigerung oder zu notwendigen Sanierungsmaßnahmen. Das Gutachten dient dem Auftraggeber als belastbare Grundlage für Verkaufsverhandlungen, Finanzierungen, steuerliche Zwecke oder gerichtliche Auseinandersetzungen.
Projektdauer:
Die Dauer der Immobilienbewertung hängt von der Art und Komplexität des Objekts, der Verfügbarkeit relevanter Unterlagen sowie der gewünschten Bewertungsmethode ab. In der Regel kann das Gutachten innerhalb weniger Wochen nach der Vor-Ort-Besichtigung erstellt und dem Auftraggeber übermittelt werden.