Mit einer geerbten Immobilie kommen die Fragen: Was ist sie wert, wie hoch fällt die Steuer aus, wie wird sie aufgeteilt? Wir liefern Ihnen die neutrale, anerkannte Bewertungsgrundlage, mit der Sie sicher entscheiden.
Wer eine Immobilie erbt, steht oft mitten in der Trauer vor sehr praktischen Fragen: Was ist das Haus wirklich wert? Wie viel Erbschaftsteuer fällt an? Wie wird der Wert unter Miterben fair aufgeteilt? Genau hier setzen wir an: mit einer nachvollziehbaren, unabhängigen Immobilienbewertung, die vor dem Finanzamt Bestand hat und in der Erbengemeinschaft für eine gemeinsame Faktenbasis sorgt.
Das Finanzamt bewertet geerbte Immobilien in einem typisierten Massenverfahren nach dem Bewertungsgesetz. Niemand besichtigt dafür das Haus, gerechnet wird mit Durchschnittswerten. Diese pauschale Bewertung fällt nicht selten höher aus als der tatsächliche Marktwert. Über § 198 BewG können Sie einen niedrigeren Wert nachweisen, in aller Regel mit dem Gutachten eines qualifizierten Sachverständigen. Genau das erstellen wir für Sie.
Fristen, der Unterschied zwischen typisiertem Wert und Marktwert, die häufigsten Fehler: Was Erben in den ersten Wochen wissen sollten, steht in unserem Ratgeber „Was Erben über das Erbschaftsgutachten wissen müssen“.
Ein Kind erbt das Elternhaus. Das Finanzamt setzt den Wert im typisierten Verfahren an, ohne die Immobilie je gesehen zu haben. Den Sanierungsstau (alte Heizung, feuchter Keller, Dach von 1978) berücksichtigt es dabei nicht:
Nicht jede Bewertung wird akzeptiert. Für den Nachweis nach § 198 BewG verlangt der Gesetzgeber ein Gutachten des Gutachterausschusses oder eines qualifizierten Sachverständigen, etwa mit Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024. Einfache Online-Bewertungen oder Makler-Einschätzungen genügen nicht. Darauf können Sie sich bei uns verlassen:
Freibeträge, Fristen, § 198 BewG und die häufigsten Fehler: der komplette Überblick für Erben mit Beispielrechnung.
Auch bei der Trennung entscheidet der Immobilienwert: Stichtag, Zugewinnausgleich und die drei Wege zur Lösung.
Übersteigt der Nachlass die Freibeträge (500.000 € für Ehepartner, 400.000 € je Kind), wird jeder zu hoch angesetzte Euro besteuert. Mit einem Gutachten nach § 198 BewG weisen Sie den realen, oft niedrigeren Wert nach. Das senkt die Steuer unmittelbar.
Wenn mehrere erben, ist der Immobilienwert der häufigste Streitpunkt, etwa wenn ein Miterbe ausgezahlt werden soll. Ein neutrales Gutachten ersetzt Bauchgefühl durch Fakten und verhindert jahrelange Konflikte.
Pflichtteilsansprüche bemessen sich am Nachlasswert und damit maßgeblich am Immobilienwert. Auch für Erbauseinandersetzungen beim Notar liefert unser Gutachten die belastbare Grundlage.
Zertifiziert durch
Herr Förtsch hat uns mit großer fachlicher Kompetenz und sehr engagiert durch ein Wertgutachten begleitet. Wir waren immer in den Fortschritt eingebunden und Herr Förtsch war stets für Rückfragen erreichbar. Wir sind sehr zufrieden und würden das Sachverständigenunternehmen Förtsch uneingeschränkt weiterempfehlen.
Sehr kompetenter und engagierter Sachverständiger. Der Sachverständige hat sich viel Zeit genommen, alles verständlich erklärt und war jederzeit erreichbar. Man fühlt sich bei ihm sehr gut aufgehoben, ernst genommen und fachlich bestens beraten.
Wir haben zusammen mit Herrn Förtsch ein großes Renovierungsprojekt durchgeführt. Die Zusammenarbeit war äußerst professionell, die Abstimmung unkompliziert und das Ergebnis überzeugend. Jederzeit wieder.
Schildern Sie uns kurz Ihr Anliegen. Wir nennen Ihnen Aufwand, Kosten und den nächstmöglichen Termin.