Alle Leistungen im überblick

Gründe gibt es viele. Vor allem die Sicherheit des Bauherrn spielt eine wichtige Rolle. Begleitet ein Bausachverständiger einen Immobilienbau von Anfang an, können Probleme frühzeitig erkannt und aus der Welt geschafft werden. Ein Sachverständiger kann den Bauplan der Immobilie auf eventuelle Fehler prüfen, kann abschätzen, ob die Kostenkalkulation passend ist und während der Bauphasen den Baufortschritt überwachen. Somit genießen die Bauherren das sichere Gefühl, dass ihre Immobilie exakt nach ihren Wünschen und Vorstellungen gebaut wird.

Wenn ein Schaden am Gebäude entdeckt wurde oder Mängel das ungestörte Wohnen unmöglich machen sind unsere Sachverständigen gefragt.
Unsere Experten können Ihnen viel Geld, Zeit, Nerven und Ärger ersparen.
Ob es sich um die Aufdeckung von Baupfusch oder der Kontrolle von Bauleistungen während  der Bauzeit oder einer Nachkontrolle von Bauleistungen handelt – unsere Bausachverständigen erkennen die vorhandenen Mängel und Schäden und halten diese zur Beweissicherung sowie für die weiteren Vorgehensweisen fest.

Die Kosten für einen Bausachverständigen sind sinnvoll angelegt. Schließlich können so teure Fehler oder oftmals teure Nachforderungen frühzeitig vermieden werden. Bausachverständige können somit sowohl die Baunebenkosten als auch die Kosten beim Hausbau in Teilen deutlich reduzieren.

• Baubegleitende Qualitätssicherung
• Rechnungsprüfungen
• Beihilfe bei Bauabnahmen
• Nachkontrollen von Bauleistungen
• Beweissicherungen
• Kontrollen vor Gewährleistungsablauf
• Schadensermittlungen bei Bauschäden
• Schadensermittlungen bei Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden
• Gutachtenerstellungen von Bauschäden und Baumängel
• Schiedsgutachten
• Gutachten für Gerichte
• Gutachten für Versicherungen

Auf der Suche nach einer neuen Wohnung oder dem ersten eigenen Haus haben Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden? Oder Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zu einem möglichst hohen Preis verkaufen? Für Laien ist es schwer, den Wert einer Immobilie zu ermitteln oder mögliche Baumängel zu erkennen. Unsere Immobiliengutachter helfen Ihnen, den tatsächlichen Wert einer Immobilie fachgerecht zu schätzen und mögliche Mängel mit geübtem Auge zu identifizieren.

Mit einem Gutachten erhalten Käufer und Verkäufer von Immobilien Sicherheit. Außerdem schaffen Immobiliengutachter Klarheit, wenn es um Erbbaurecht oder die Höhe der Erbschaftssteuer geht. Auch im Scheidungsfall kann ein Immobiliensachverständiger für eine faire und gerichtsfeste Berechnungsgrundlage sorgen. Insbesondere beim Hausverkauf sowie Hauskauf sollten Sie nie auf ein Immobiliengutachten verzichten. Eine Wertauskunft untermauert Ihre Kaufpreisforderung als Verkäufer, dem Interessenten gibt ein Fachgutachten ein gutes Gefühl.

• Immobilienbewertung in Form eines Vollgutachtens
• Immobilienbewertung in Form eines Kurzgutachtens
• Wertermittlung in Scheidungsfällen
• Wertermittlung in Erbschaftsfällen
• Wertermittlung in Fällen der Zwangsversteigerung
• Wertermittlung für Ein- und Zweifamilienhäuse
• Wertermittlung für Mehrfamilienhäuser
• Wertermittlung für Wohnungs- und Teileigentum
• Wertermittlung für gemischt genutzten und einfach gewerblich genutzten Objekten
• Beratung und Beihilfe bei Immobilienkauf
• Beratung und Beihilfe bei Immobilienverkauf
• Verhandlungsführung bei Immobilienkauf oder Immobilienverkauf
• Überprüfung von Gutachten
• Erstellung von Schiedsgutachten

Wenn eine Scheidung einvernehmlich und friedlich abläuft und es bei der Aufteilung des gemeinsamen Vermögens nur darum geht, den ungefähren aktuellen Verkehrswert einer Immobilie zu erfahren, ist ein Kurzgutachten ausreichend.

Auch bei Erbengemeinschaften, die sich gut verstehen, ist oft ein Kurzgutachten ausreichend, wenn es nur darum geht, das Erbe einigermaßen gerecht aufzuteilen.

Wer seine Immobilie veräußern will und keine genaue Vorstellung vom aktuellen Marktwert hat, kann zum Beispiel einen freien Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten beauftragen. Hat das Objekt keine auffälligen Besonderheiten, dürfte in vielen Fällen ein Kurzgutachten ausreichen. Auch manche Makler können solche Gutachten anfertigen.

Manche Ehescheidungen laufen alles andere als harmonisch ab. Dann wird um jeden Cent – und damit auch um das gemeinsame Immobilienvermögen – gestritten. In diesen Fällen ist ein gerichtsfestes Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen nötig.

Gleiches gilt, wenn eine Erbengemeinschaft im Clinch liegt. Auch dann muss das Gutachten gerichtsfest sein.

Wer ein größeres Vermögen erbt oder geschenkt bekommt, zahlt Erbschafts- beziehungsweise Schenkungssteuer. Je nach Verwandtschaftsgrad gibt es unterschiedliche Freibeträge: Bei Kindern beläuft sich dieser beispielsweise auf 400.000 Euro, erst für den darüberhinausgehenden Teil wird die Erbschafts- oder Schenkungssteuer fällig.

Die Wahrscheinlichkeit mit einem Immobilienerbe diesen Freibetrag zu überschreiten ist recht hoch. Es kann jedoch vorkommen, dass die Schätzung des Immobilienwertes durch das Finanzamt zu hoch erscheint. Dann kann ein Sachverständigengutachten dabei helfen, dies zu korrigieren.

Auch bei einer Immobilienzwangsversteigerung ist ein ausführliches und gerichtsfestes Gutachten nötig. Das Gutachten wird in diesem Fall jedoch nicht vom Immobilieneigentümer oder die die Zwangsversteigerung betreibende Bank beauftragt, sondern vom zuständigen Amtsgericht.

Mit der Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 wird die persönliche und fachliche Qualifikation als Sachverständiger nachgewiesen, die den Auftraggebern Kompetenz und Sachverstand auf höchstem Niveau garantiert. Die Qualifikation und Weiterentwicklung zertifizierter Personen wird außerdem regelmäßig (gemäß den Vorgaben der DIN EN ISO/IEC 17024) durch eine Zertifizierungsstelle überprüft. Mit dieser Zertifizierung sind wir ebenfalls berechtigt, für Gerichte zu arbeiten und gerichtsfeste Gutachten zu erstellen.