Die Vergleichswertmethode ist ein zentraler Bestandteil der Immobilienbewertung. Sie basiert auf dem aktuellen Marktgeschehen und berücksichtigt Angebot und Nachfrage. Faktoren wie Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und vergleichbare Verkaufspreise in der Umgebung spielen hier eine wichtige Rolle. Ebenso werden bei dieser Art der Wertermittlung ähnliche Immobilien in der Nähe als Referenz herangezogen, um den Marktwert zu ermitteln.
Die Ertragswertmethode konzentriert sich auf die Ertragsfähigkeit der Immobilie. Sie ist besonders relevant bei Mietobjekten. Der Wert einer Immobilie wird hier auf Basis der erwarteten zukünftigen Einnahmen aus Vermietung und des Kapitalisierungszinssatzes berechnet. Die Ertragswertmethode ist besonders nützlich für Investoren, die den Cashflow einer Immobilie analysieren und prognostizieren möchten.
Die Sachwertmethode betrachtet den baulichen Zustand und die Substanz der Immobilie. Hier werden die Kosten für den Neubau oder die Instandsetzung der Immobilie herangezogen, um den Sachwert zu ermitteln. Dieser Ansatz ist insbesondere bei selbstgenutzten Immobilien relevant, bei denen der Marktwert möglicherweise nicht so stark durch Mieteinnahmen beeinflusst wird.
