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Wertermittlung für Immobilien – Fundierte Analysen vom Experten

Die Immobilienbewertung ist ein essenzieller Bestandteil für Kauf, Verkauf oder Finanzierungsentscheidungen. Unsere zertifizierten Sachverständigen erstellen professionelle Gutachten auf Basis aktueller Marktanalysen und rechtlicher Vorgaben.

Unsere Leistungen im Bereich Immobilienbewertung:

• Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB
• Marktwert- und Beleihungswertgutachten
• Immobilienbewertung für Erbschaft, Scheidung und steuerliche Zwecke
• Beratung zur Wertermittlung vor Kauf oder Verkauf
• Immobilienbewertung
• Grundstücksbewertung
• Kaufberatung von Immobilien
• Wertermittlung für Ein- und Zweifamilienhäuser
• Wertermittlung von Mehrfamilienhäusern
• Wertermittlung für Wohnungs- und Teileigentum
• Funktionsprüfungen
• Überprüfung von Gutachten
• Kurzgutachtenerstellung
• Vollgutachtenerstellung
• Verhandlungshilfe bei Immobilienkauf
• Verhandlungshilfe bei Immobilienverkauf
• Schiedsgutachten

Ihre Immobilie wird von uns besichtigt und dann erfolgt eine Bewertung anhand aller bewertungsrelevanten Eckdaten und vorhandenen Unterlagen. Wir sind vor allem auf Immobilienbewertungen von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbeobjekten im europäischen Raum spezialisiert.

Wie läuft eine Immobilienbewertung in der Regel ab?

Die Bewertung einer Immobilie ist ein wichtiger Schritt, der in verschiedenen
Situationen notwendig sein kann, wie zum Beispiel beim Kauf, Verkauf, bei
Steuerangelegenheiten oder zur Bestimmung des Versicherungswerts. Der Prozess der
Immobilienbewertung kann je nach Verwendungszweck, Art der Immobilie und
regionalen Gegebenheiten variieren, aber hier ist eine allgemeine Übersicht darüber,
wie eine Immobilienbewertung in der Regel abläuft:

Auswahl eines Sachverständigen oder Gutachters

Der erste Schritt ist die Auswahl eines qualifizierten und erfahrenen Sachverständigen oder Gutachters. In vielen Ländern und Regionen müssen Gutachter bestimmte Qualifikationen und Zulassungen besitzen.

Datenerfassung

Der Gutachter sammelt umfassende Informationen über die zu bewertende Immobilie. Dazu gehören Details zur Größe, zum Zustand, zur Lage, zur Bauweise und zu den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie.

Marktanalyse

Der Gutachter führt eine Marktanalyse durch, um herauszufinden, wie ähnliche Immobilien in der Region in den letzten Monaten verkauft wurden. Dies kann eine umfassende Recherche von Verkaufsdaten und Markttrends einschließen.

Erstellung des Gutachtens

Der Gutachter erstellt ein schriftliches Gutachten, das die Bewertung der Immobilie und die Grundlagen für die Wertermittlung erläutert. Das Gutachten sollte alle relevanten Informationen und Annahmen transparent darlegen.

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Die Vergleichswertmethode ist ein zentraler Bestandteil der Immobilienbewertung. Sie basiert auf dem aktuellen Marktgeschehen und berücksichtigt Angebot und Nachfrage. Faktoren wie Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und vergleichbare Verkaufspreise in der Umgebung spielen hier eine wichtige Rolle. Ebenso werden bei dieser Art der Wertermittlung ähnliche Immobilien in der Nähe als Referenz herangezogen, um den Marktwert zu ermitteln.

Die Ertragswertmethode konzentriert sich auf die Ertragsfähigkeit der Immobilie. Sie ist besonders relevant bei Mietobjekten. Der Wert einer Immobilie wird hier auf Basis der erwarteten zukünftigen Einnahmen aus Vermietung und des Kapitalisierungszinssatzes berechnet. Die Ertragswertmethode ist besonders nützlich für Investoren, die den Cashflow einer Immobilie analysieren und prognostizieren möchten.

Die Sachwertmethode betrachtet den baulichen Zustand und die Substanz der Immobilie. Hier werden die Kosten für den Neubau oder die Instandsetzung der Immobilie herangezogen, um den Sachwert zu ermitteln. Dieser Ansatz ist insbesondere bei selbstgenutzten Immobilien relevant, bei denen der Marktwert möglicherweise nicht so stark durch Mieteinnahmen beeinflusst wird.