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Bauschäden erkennen & bewerten

Bauschaden erkennen & bewerten – Förtsch Experts

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Schadensanalyse und Sanierungskonzepte

Bauschäden können immense Kosten verursachen und die Sicherheit eines Gebäudes gefährden. Unsere Sachverständigen analysieren die Ursachen und entwickeln effektive Sanierungsmaßnahmen.

Unsere Leistungen bei Bauschäden:

• Begutachtung und Dokumentation von Bauschäden
• Ursachenanalyse und Sanierungsempfehlungen
• Bewertung von Feuchte- und Rissbildungen
• Schiedsgutachten bei Streitigkeiten
• Gebäudeschaden
• Wasserschaden
• Ausführungsschaden
• Abdichtungsschaden
• Schadensgutachten
• Blower-Door-Test
• Schimmelschaden
• Feuchtigkeitsschaden
• Verhandlungshilfe bei Immobilienkauf

Im Rahmen einer Bauschadensanalyse werden vorhandene Schäden an Gebäuden analysiert und ebenso die Ursachen der Schäden ermittelt.

Grundlage der Schadensanalyse ist das gewerkeübergreifende Fachwissen unserer zertiﬁzierten und öﬀentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Dieses Wissen wird durch modernste Messtechnik und Computerprogramme ergänzt.

Eine umfassende und fachkundige Bauschadensanalyse ist die Basis für die Erarbeitung eines Sanierungs- oder Instandsetzungskonzeptes. Ermittelt werden können ebenso die zu erwartenden Sanierungskosten.

Wie läuft eine Bauschadenanalyse in der Regel ab?

Eine Bauschadenanalyse ist ein Verfahren zur Untersuchung und Bewertung von Schäden an Gebäuden oder Bauwerken. Sie wird oft von Bauexperten, Gutachtern, Ingenieuren oder Sachverständigen durchgeführt. Hier ist eine allgemeine Übersicht darüber, wie eine Bauschadenanalyse in der Regel abläuft

Kontaktaufnahme und Auftragsklärung

Der erste Schritt besteht darin, dass der Auftraggeber, der typischerweise der Eigentümer des betroffenen Gebäudes ist, einen Fachmann beauftragt, die Schäden zu analysieren. In diesem Stadium werden die Details des Auftrags, die Art der Schäden und die spezifischen Ziele der Analyse geklärt.

Visuelle Inspektion

Der Experte beginnt mit einer visuellen Inspektion des betroffenen Gebäudes. Dabei werden die sichtbaren Schäden, wie Risse, Feuchtigkeitsprobleme, Setzungen oder andere Auffälligkeiten, dokumentiert. Der Gutachter kann auch historische Baupläne und Dokumentationen prüfen, um die ursprüngliche Bauweise und Materialien zu verstehen.

Untersuchung der Ursachen

Der Bausachverständige untersucht die Ursachen der Schäden. Dies kann eine gründliche Analyse der Baustoffe, der Konstruktionsmethoden, der Baugeschichte, der Umweltfaktoren, wie Feuchtigkeit oder Bodenverhältnisse, sowie anderer relevanter Faktoren beinhalten.

Analyse und Gutachten

Basierend auf den gesammelten Daten führt der Experte eine eingehende Analyse durch, um die Ursachen der Schäden zu identifizieren und ihre Auswirkungen zu bewerten. Der Gutachter erstellt ein Gutachten, das die Ergebnisse der Analyse zusammenfasst und Empfehlungen zur Behebung der Schäden enthält.

Von der Schadensanalyse zur Sanierungsstrategie: Der strukturierte Weg zur nachhaltigen Bauschadensbehebung

Die Identifikation der Ursachen von Bauschäden ist ein zentraler Schritt in der Ursachenanalyse. Hierbei werden mögliche Einflussfaktoren wie Baufehler, Materialmängel, Planungsfehler, unsachgemäße Ausführung oder äußere Einwirkungen wie Witterungseinflüsse betrachtet. Es ist wichtig, die genauen Ursachen zu ermitteln, um geeignete Maßnahmen zur Schadensbehebung zu entwickeln.

Im Anschluss an die Ursachenanalyse folgt die detaillierte Schadensbewertung. Sie umfasst eine präzise Untersuchung der Art, des Umfangs und der Auswirkungen der festgestellten Schäden. Dabei werden nicht nur sichtbare Mängel berücksichtigt, sondern auch mögliche strukturelle Beeinträchtigungen, die auf den ersten Blick nicht erkennbar sind. Die Schadensbewertung bildet die Grundlage zur Einschätzung der Dringlichkeit und dient als Basis für die zielgerichtete Planung geeigneter Reparatur- und Sanierungsmaßnahmen.

Auf Grundlage der Ursachenanalyse und der Schadensbewertung wird ein individuelles Sanierungskonzept entwickelt. Dieses enthält konkrete Maßnahmen zur Behebung der identifizierten Mängel und zur Wiederherstellung der baulichen Integrität. Dabei reicht der Fokus über kurzfristige Reparaturen hinaus: Ein wirksames Sanierungskonzept berücksichtigt auch langfristige Strategien zur Vermeidung erneuter Schäden. Entscheidende Einflussfaktoren sind hierbei bauphysikalische Anforderungen, die Auswahl geeigneter Materialien sowie technische und konstruktive Details, die auf die spezifischen Bedingungen des Bauwerks abgestimmt sind.